T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Kocatepe Sosyal Güvenlik Merkezi

(İcra Satış Birimi)

Dosya No:2017/17 Satış

6183 SAYILI A.A.T.U.H.K. GEREĞİ SATILMASINA
KARAR VERİLEN GAYRİMENKULLLERİN

SATIŞ İLANI

TAPU KAYDI:
Satışa konu taşınmazlar Afyonkarahisar ili, Merkez ilçesi, Dumlupınar Mah.371 ada 14 Parsel Zemin/26,27,28,35,36,45nolu bağ.böl.dükkan nitelikli 6 adet taşınmaz.
Satışa konu 26,27,28 bağ.böl. nolu dükkanlar 19.5m2, 35 bağ.böl.nolu dükkan 17m2, 36 bağ.böl. nolu dükkan 18m2, 45 bağ.böl. nolu dükkan 26m2 dir.
İMAR DURUMU:
08.08.2017 tarihinde Afyonkarahisar Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılan incelemede konu taşınmazlara ait kat irtifakına esas 02.01.1982 tarihli mimari projesi,29.02.1980 tarih yapı ruhsatı, 17.02.1982 tarihli (33 adet işyeri için alınmış) ve 16.02.1982 tarihli(31 adet işyeri için alınmış)Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ana gayrimenkulle ilgili olarak ada/parsel bazında yerinde doğruluğu parselasyon planından tespit edilmiştir. İmar Ölçeği 1/1000 bitişik nizam işyeri müsadelidir. Satışa esas bağımsız bölümlerin projesinde planlanan konumda ve projesi ile uyumlu olduğu bilgisi Gayrimenkul Değerlendirme Lisansına sahip Abdullah ÖLÇER tarafından düzenlenen ekspertiz raporuyla tespit edilmiş olup söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2017/17 nolu icra satış dosyasında mevcuttur.

ÇAP DURUMLARI:
Çap örnekleri 2017/17 satış dosyasında mevcuttur.

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Afyonkarahisar İli, Dumlupınar Mah.Oruçoğlu İşhanı 1009,37m2 alanlı arsası üzerinde bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında tek blok olarak bodrum+zemin+5 normal+teras katlı olarak projelendirilmiş ve inşaa edilmiş binadır. Bina girişi emin kattan Ordu Bulvarından 2 adet giriş Karagözoğlu Sokaktan 2 adet girişi ve asansörü bulunmaktadır. İşyerleri taşınmazın kuzey tarafında yer alan Ordu Bulvarından giriş tarafında zemin katta yer almaktadır.Bölge şehir merkezi konumunda olup bölgede yüksek yoğunlukta işhanları bulunmaktadır.İşhanlarının tüm katlarında ofisler,manifatura, terzi, mühendis ve avukat ofisleri bulunmaktadır. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bağımsız bölümler tek oda bölümlüdür. Taşınmazların duvarları sıva üzeri boyalı, zemini mozaik, cephesi vitrini demir doğrama camekandır. Isıtma merkezi sistemdir.

TAŞINMAZLARIN MUHAMMEN BEDELLERİ:

*26 nolu bağımsız bölüm dükkan:100.000,00-TL
*27 nolu bağımsız bölüm dükkan:100.000,00-TL
*28 nolu bağımsız bölüm dükkan:100.000,00-TL
*35 nolu bağımsız bölüm dükkan:110.000.00-TL
*36 nolu bağımsız bölüm dükkan:125.000.00-TL
*45 nolu bağımsız bölüm dükkan:135.000,00-TL

4)İHALENİN YAPILACAĞI YER-GÜN-SAAT.:

Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 2.kat eğitim salonu Cumhuriyet Mah. İsmet İnönü Cad. No:19 Afyonkarahisar adresinde
a-) 1.Açık artırma 16.11.2017 Perşembe günü
*26 nolu bağımsız bölüm: 09:50 - 10:00 arası
*27 nolu bağımsız bölüm: 10:10 - 10:20 arası
*28 nolu bağımsız bölüm: 10:30 - 10:40 arası
*35 nolu bağımsız bölüm: 10:50 - 11:00 arası
*36 nolu bağımsız bölüm: 11:10 - 11:20 arası
*45 nolu bağımsız bölüm: 11:30 - 11:40 arası

b-) 2.Açık artırma 23.11.2017 Perşembe günü
*26 nolu bağımsız bölüm: 09:50 - 10:00 arası
*27 nolu bağımsız bölüm: 10:10 - 10:20 arası
*28 nolu bağımsız bölüm: 10:30 - 10:40 arası
*35 nolu bağımsız bölüm: 10:50 - 11:00 arası
*36 nolu bağımsız bölüm: 11:10 - 11:20 arası
*45 nolu bağımsız bölüm: 11:30 - 11:40 arası
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Satışa iştirak edecekler resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
2) Taşınmazların birinci satışları satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında belirtilen adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75’i, satış masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında ikinci artırma yapılacaktır.
İkinci artırmada gayrimenkullerin rayiç değerin %50’ı, satış masraflarını ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte satış masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
3)Artırıma iştirak edeceklerin; gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerlerinin %7,5’u oranında 26, 27, 28 nolu bağımsız bölüm dükkanların herbiri için ayrı ayrı 7.500,00-TL 35 nolu bağımsız bölüm dükkan için 8.250,00-TL, 36 nolu bağımsız bölüm dükkan için 9.375,00-TL, 45 nolu bağımsız bölüm dükkan için 10.125,00-TL teminat alınacak olup söz konusu teminat bedellerini nakit para olarak ihale saatinden önce Müdürlüğümüz gayrimenkul satış komisyonuna yatırmaları veya 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde; nakit para olarak Halk Bankası, Vakıfbank veya Ziraat Bankasına Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü adına “MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR-Geçici Teminat Butonundan Şahıssa T.C Kimlik numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek, Şirket ise vergi numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek yatırmaları, banka dekontunu ise satış başlamadan önce mutlaka Müdürlüğümüz İcra Satış birimine getirmeleri ve teyit ettirmeleri gerekmekte veya teminat yerine geçen süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüz Bütçe ve Muhasebe Servisine satış başlamadan önce mutlaka vermeleri zorunludur.
4) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
5) Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, ruhsat, tapu alım-satım harcı ve diğer tapu masrafları, tellaliye resmi, katma değer vergileri(%18), damga vergileri ve taşınmazların teslim ve tahliye masrafları ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7) Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususi ile faiz ve masrafa dair iddialarının dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur. İhale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
10) Müdürlüğümüz personeli ve yakınları açık artırmaya katılamazlar.
11) Gayrimenkul satış şartnamesini ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği, Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, İcra Satış biriminde açık olup, masraf verildiğinde bir örneği isteyene verilebilir.
12) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu.
13) Satışa iştirak edeceklerin gayrimenkul satış şartnamesini görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2017/17 satış dosyasından Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz İcra Satış birimine başvurmaları veya 0 272-213 76 86 (3305 Dâhili) nolu telefonu arayıp bilgi almaları ilan olunur.
--26.09.2017