GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SÜRETİYLE SATIŞ İLANI

KONYA SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNDEN

İCRA DOSYA NO :2004/11874 (şartnamede numaraları belli olan 16 dosya) sayılı dosyadan satılmasına karar verilen gayrimenkulün,

TAPU KAYDI : Konya İli, Meram İlçesi Karahüyük Mahallesi 12-H-III pafta 14970 ada 16 nolu parsel 17.cilt 3032 sahifede , 1.067,00 m2 alanlı taşınmaz arsa vasfındadır.

İMAR DURUMU : Değer tespiti istenen Konya İli, Meram İlçesi Karahüyük Mahallesi 12-H-III pafta 14970 ada 16 nolu parsel 17.cilt 3032 sahifede , 1.067,00 m2 alanlı taşınmazın; Dosyasında Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.08.2017 tarih 13134 sayılı yazısında Karahüyük Mahallesi 14970 ada 16 nolu parselin 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planında 1000m2 ye 1 ev 2 kat İkiz Ayrık Nizam 2 kat konut sahasında kaldığı, TAKS:0.25, KAKS: 0.35, Ön bahçe mesafesi 10 mt komşudan çekme 5 mt, bina derinliği ve arka bahçe mesafelerinin İmar tip yönetmelik hükümleri uygulanacağı belirtilmiştir.3194 sayılı yasanın uygulamasıyla oluşan İmar parselidir. Yapılan İmar uygulamasında Taşınmazdan DOPO (Düzenleme Ortaklık Payı Oranı) düşülmüştür. Parselin 3194 sayılı yasa uyarınca mevcut 1/1000 ölçekli imar uygulama planına göre ifrazı mümkün değildir.

ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ : Konya İli, Meram İlçesi, Karahüyük Mahallesi 14970 ada 16 nolu parsel, Kozağaç Mahallesi Seher Sokak No:13 Meram/Konya adresindedir. Parselin tapuda cinsi arsa olmasına rağmen üzerinde imarsız yapı kullanma izin belgesi olmayan 36.40m2 alanlı tek katlı bahçe evi olarak kullanılan yapı ve 2 si mavi çam olmak üzere 8 adet çam ağacı, 1 adet ıhlamur ağacı, 1 adet dut ağacı, 1 adet iğde ağacı, 1 adet kayısı ağacı ve 3 adet üzüm asması bulunmaktadır. Parselin kuzey ve güneyi komşularına ait beton direkli tel çit, batısı Seher Sokağa cepheli, doğusunda sınırları belirgin olmayan arsa ile çevrilidir. Mücavir etrafında İmar parselleri olup, bahçe veya tek ve 2 katlı bahçe evlerinin olduğu taşınmazlar bulunmaktadır. Parsel ve üzerindeki muhdesatların tespit tarihi itibariyle fiilen kullanılmadığı belirlenmiştir. Taşınmazın mücavir etrafında tek ve iki katlı imarlı meskenler ile müştemilatlarının olduğu etrafları duvarlarla sınırlandırılarak kullanılmaktadır. Şehrin bahçe evi olarak kullanılan gelişmiş sosyal ve ekonomik seviyeleri iyi düzeyde olan grupların talep ettiği mahaldedir. Taşınmazlar alışveriş ve iş merkezlerine, Sağlık tesislerine, hastanelere, resmi kurumlara, sosyal donatı alanlarına uzak, eğitim kurumlarına, ana cadde ve yollara yakındır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin Elektrik, yol, su ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri tam olup, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölge sosyal ve kültürel yönden gelişmektedir. Ulaşım yönüyle toplu taşıma güzergâhına yürüme mesafesindedir.
Taşınmazın 250m doğusunda Konya Akören Karayolu olan Hatıp Caddesi, 275m batısında Kozağaç Caddesi, kuzeyinde 40m mesafede Arafat Camii, 250m mesafede Kozağaç Parkı, 500m mesafede Konya Antalya Çevreyolu, 1km kuzeydoğusunda Konya Antalya Çevreyolu ile Hatıp Caddelerinin kesiştiği ışıklı ve dönerli yol kavşağı, 250m Kozağaç İlk ve Ortaokul Öğretim Okulu bulunmaktadır. Taşınmaz Meram Şifa Hatun Mesleki ve Teknik Anadolu Teknik Lisesine 1 km, Mesleki Teknik ve Anadolu Lisesine 1.7 km, Konya Şehir merkezine 14 km, Meram Gödene Toki meskenlerine 7.5km, Meram Lalebahçe Polis Karakoluna 5km, Şehir merkezi olan Konya Valiliği Hükümet Binasına 11km uzaklıktadır.

Bahçe içerisinde tek katlı yaklaşık 15 yıllık yapının 36.40m2 alanlı, tuğladan örme basit yapı mevcuttur. Yapı kapalı olduğundan iç kısmında gerekli inceleme yapılamamıştır. Bina dış girişi ahşap kapı, giriş holü ve 2 odası bulunmaktadır. Pencere, oda kapı ve kasaları ahşap doğrama, dış cephe ile yapının iç duvarları ve tavanı harç sıva üzeri boyalıdır. Yapının üzeri kiremit örtülüdür. Bina ve dışında kalan alanlarda fiili kullanım olmadığı, herhangi bir şekilde kullanılmadığı, halen yapının su ve elektrik bağlantılarının olduğu belirlenmiştir.

Taşınmaz üzerindeki ağaçlar bakımsız olup, üzerindeki tek katlı bahçe evi olarak kullanılan yapıya tadilat yapılması gerektiği tespit edilmiştir. Değer tespiti istenen Konya İli, Meram İlçesi, Karahüyük Mahallesi 14970 ada 16 parsel nolu arsa nitelikli olmasına rağmen üzerinde imarsız ve ruhsatsız yapılan bahçe evi ve bahçesindeki ağaçlarla birlikte mevkii, konumu, alanı, imar durumu, hali hazır kullanım şekli, ulaşım durumu, mevcut ekonomik şartlar, kiralanmaları halinde getirebilecekleri kira geliri, satışın ihale yoluyla yapılacak olması gibi değerlerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, yakın çevresinde bulunan ve benzer özelliklere sahip taşınmazların alım satım rayiçleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak toplam değeri (arsa+yapı+ağaçlar) 320.000,00 TL (Üçyüzyirmi Bin Türklirası) olarak belirlenmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmaz İyi seviyede satış kabiliyetine ve talep görme durumuna sahiptir.

Değer tespiti piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre taşınmazın satışına esas satış bedeli (320.000,00 TL) muhammen bedelle (%7.5 pey akçesi 24.000,00.-TL) aşağıda yazılı yer, gün ve saatte açık artırma suretiyle satılacaktır.

---------------------------------------------------------------------------------------

SATIŞ ŞARTLARI:

1-Birinci açık artırma 29/08/2018 günü, saat 10:00-10:05 arasında Konya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Satış Salonunda (Kazım Karabekir Cad. No:58 Selçuklu / KONYA) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkulun üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75 ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 05/09/2018 günü aynı yer ve saatlerde ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada bedelin %50’i + takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulun artırmaya esas rayiç değerinin % 7.5 pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri zorunludur.

3-Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen ve satış komisyonunca da uygun görülmesi halinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.(Komisyon mehil süresini gerekli şartlarda uygun görmediği hallerde satış peşin yapılır)

4-Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve masrafları, tellaliye resmi, % 18 KDV ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya aittir.

5-Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.

6-Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan %5 yasal faiz üzerinden mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.

7-İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olunur.

8-Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulun mülkiyetini iktisap etmiş olacağından, gayrimenkul de kiracı bulunuyor ise tahliyenin genel hükümlerine göre tahliye alıcı tarafından yapılacaktır.

9-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Konya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.

10-Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2004/11874 (şartnamede numaraları belli olan 16 dosya) sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.