T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi

TAŞINMAZ SATIŞ İLANI

DOSYA NO: 2018/240

Kurumumuzca haczedilen ve satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti ve nitelikleri:

TAPU KAYDI: Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Fatih İlçesi, Beyazıt Ağa Mahallesi, 1567 Ada 35 Parsel, toplam 68,00 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği “kargir ev” olan 2/12 hisseli (hisseye düşen 11,33 m2 yüzölçümlü) taşınmazdır.
HALİ HAZIR DURUMU NİTELİKLERİ: Satış konusu taşınmaz, İstanbul İli, Fatih İlçesi, Topkapı Mahallesi, Paşa Odaları Sokak, No: 6 / 1 posta adresinde bulunmakta olup merkezi bir konumdadır. Turgut Özal Millet Caddesi`ne 60 m ve Topkapı Caddesi'ne 200 m mesafededir. Taşınmaza ulaşım bu caddeler üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanmaktadır. Mezkur gayrimenkulün yakın çevresinde Fatih Belediyesi Sosyal Tesisleri, devlet okulları ve hastaneler bulunmaktadır. Değerleme konusu mülkün yer aldığı bölge Fatih ilçesinin eski ve yerleşik mahallelerinden biri olup altyapısı tamamlanmıştır. Bölge içerisinde boş parsel sayısı oldukça azdır. Bu sebeple gelişim, eski binaların yenilenmesi veya yıkılıp yeni inşaatların yapılması ile gerçekleşmektedir. Gayrimenkulün yer aldığı bölgede konut yapılaşması hakimdir. Genel olarak 3-5 katlı bitişik nizam apartmanlar yer almaktadır. Değerleme konusu ana gayrimenkul Fatih Tapu Müdürlüğü sicilinde Beyazıt Ağa mahallesi 1567 ada 35 parsel numarası ile kayıtlı 68,00 m2 alanlı arsa üzerinde B.A.K. ve bitişik nizam inşa edilmiş, yaklaşık 35 m2 alanlı ve tek kattan müteşekkil "Kagir ev" olarak tescil edilmiş binadır. Yapının sağ yan cephesi tamamen, arka cephesi ise kısmen bitişiktir. Taşınmazın dış cephesi diş cephe boyalı, bina giriş kapısı çelik olup pencerelerde demir parmaklık bulunmaktadır. Bina girişi Paşa Odaları Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Gerek malzeme gerek işçilik standartları açısından taşınmazda kullanılan yapı malzemeleri günümüz standartlarına göre vasat olarak vasıflandırılmaktadır. Manzara bulunmamaktadır. Taşınmazın dış kapısı çelik kapı, sokağa bakan pencereleri pvc doğramadır. Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan dosya incelemesine göre, satışa konu ana taşınmazın yer aldığı 1567 ada 35 numaralı parsel 04.10.2012 Tasdik Tarihli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda; Dünya Mirası Alanlarında, Karasurları İç Koruma bölgesinde konut alanında kalmakta olup bitişik nizam ve H:6.50 m olarak yapılaşma koşullarına haizdir. Parsele yapılacak yeni binanın taban oturumu 58,00 m2 olacaktır. Fatih Tapu Müdürlüğü ve Fatih Belediyesi’nde yapılan dosya incelemesinde 'Kargir ev' nitelikli ana taşınmaza ait herhangi bir bina projesi bulunmamaktadır. Belediyedeki dosyasında binanın yola 1,15 m2 tecavüz ettiğine dair belgenin olduğu ve ana taşınmazın tapu sicilinde söz konusu tecavüzün beyan olarak işlendiği tespit edilmiştir.
MUHAMMEN BEDELİ: 70.000,00-TL (YetmişBin Türk Lirası)

SATIŞ ŞARTLARI:
1. açık arttırma: 10/10/2019 günü saat: 10:00-10:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde
2. açık arttırma: 17/10/2019 günü saat: 10:00-10:05 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde yapılacaktır.
KDV oranı % 1 dir. Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75 ini bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul için temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılacak masrafları karşılaması şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere 17/10/2019 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci artırmaya çıkartılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin % 50’ını bulması lazımdır. Ancak rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları tamamını ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Şu kadar ki, birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci arttırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi uygulanacaktır. (İlk arttırmaya girip teminat yatırıp teklif verilmez ise veya ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma tekrar %75’den açılacaktır.)
Artırmaya katılacaklardan muhammen bedelin % 7,5 u oranında teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı Kanunun yasanın 10. maddesinin birinci ve dördüncü bentlerinde sayılanlar (Para, Bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat ( Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksanıyla değerlendirilir.) kabul edilecektir. Satış peşin para ile yapılacak olup, alıcı istediğinde 10 güne kadar mehil verilebilir. Tellaliye harcı, DV, KDV, tahliye masrafları, tapu alım ve satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından yapılacaktır.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar, teklif ettikleri bedel ile son ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan ayrıca %5 faizden sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve faizi ayrıca bir hükme hacet olmaksızın Merkez Müdürlüğümüzce tahsil edilecektir. Bu fark, varsa önce teminat bedelinden alınacaktır. Teminattan meblağ artması halinde ise kuruma irad olarak kaydedilecektir. Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Müdürlüğümüzde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği verilir. Satışa iştirak edecekler yanlarında resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi ve katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir. 6183 sayılı kanunun 108. maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar. Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/240 takip no’lu dosya numarasıyla Müdürlüğümüz Gayrimenkul Satış Komisyonuna başvurmaları gerekmektedir. Satışa katılacak olanların, teminatlarını en geç ihale bitimine kadar komisyona vermeleri gerekmektedir.
Satış ilanı ilgililerin (İlgililer tabirine borçlu ve irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) adresine gönderilecek olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenlerin de yerinde kaim olacağı İLANEN tebliğ olur.