TEKİRDAĞ SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
SÜLEYMANPAŞA SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİ
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsil Usulü Hakkında Kanun Kanununa (A.A.T.U.H.K.) istinaden Kurumumuza olan borçlarından dolayı hacizli olan aşağıda cinsi, miktarı ve muhammen değeri yazılı gayrimenkul mal satışa çıkartılmıştır.

DOSYA NO : 2015/39 SATIŞ

GAYRİMENKUL TAPU KAYIT BİLGİLERİ :
Tekirdağ ili, Süleymanpaşa ilçesi, Aydoğdu Mahallesi, 201 ada, 74 parselde bulunan 36 ve 37 no.lu bağımsız bölümler.

GAYRİMENKULÜN İMAR DURUMU :

Süleymanpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden 18.12.2017 tarihinde alınan şifahi bilgiye göre konu taşınmazın bulunduğu parsel;1/1000 ölçekli, Tekirdağ Merkez Kentsel Sit ve Etkileme geçiş Alanı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı kapsamında bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kalmaktadır.

GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :

Değerlemeye konu gayrimenkul Poyrazlar iş hanı, no:13 adresinde kain binanın 3. Kat 35 ve 36 nolu bürolarıdır. Bürolar, Poyraz iş hanı içerisinde yer almakta olup konum olarak, Star Medika Hastanesinin karşısına yaklaşık 100m, Tekira AVM’ye yaklaşık 1 km mesafede bulunmaktadır.Yakın çevresinde benzer nitelikli konut ve ticaret amaçlı kullanılan yapılar, Adliye, Vergi Dairesi yer almaktadır. Bölge Süleymanpaşa ilçe merkezi olarak adlandırılmaktadır.
260,74 m² alanlı 201 ada 74 nolu parsel üzerinde, ticari amaçlı kullanılan yapı mevcuttur. Bu yapının Poyraz iş hanı olarak isimlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede bahçe ve çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Konu taşınmazın bulunduğu bina bodrum, zemin ve 3 normal kattan ibaret olup; bodrum katta kazan dairesi, zemin kat ile birlikte dupleks olarak kullanılan 3 dükkan, zemin katta 7 dükkan ve 3 dupleks(bodrum katta) dükkan ve bina girişi, 3 normal katta ise 9 ar büro olmak üzere binada toplam 37 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın projesinde bodrum, zemin ve 3 normal kat olarak projelendirilmiş olmasına rağmen bağımsız bölüm listesinde ve tapu kayıtlarında bodrum, zemin ve 2 normal kat olarak yazılmıştır. 3. Normal katta projelendirilmiş olan bürolarda 2. Normal kat olarak bağımsız bölüm listesinde yer almaktadır. Taşınmazın malikleri tarafından gerekli düzeltmenin yaptırılması önerilmektedir. Dış cephe kaplaması mantolamasız ve akrilik boyadır. Çatı tipi ahşap oturtma çatı üzeri kiremittir. Asansör bulunmaktadır. İş hanı girişi Muratlı Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlar binanın 3. Normal katında, Muratlı caddesine bakan ön cephesinde konumludurlar. 37 bağımsız bölüm numaralı mesken projesine uygun konumda ve uyumlu olarak inşa edilmiş olup brüt 18 m² kullanım alanına sahip büro nitelikli taşınmazdır. Mahallinde yapılan incelemede kiracı tarafından muhasebe bürosu olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Büronun yer döşemeleri parke, duvarları saten boyalıdır. Bitişiğinde yer alan 36 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz projesine uygun olarak inşa edilmiş olup brüt 28 m² kullanım alanına sahip büro nitelikli taşınmazdır. Mahallinde yapılan incelemede mal sahibi tarafından kömür firması olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Büronun yer döşemeleri parke, duvarları saten boyalı, doğramaları plastik doğramadır. Isınma iş hanında merkezi sistem kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.

MUHAMMEN BEDELİ, TEMİNAT TUTARI:

SATIŞ ŞARTLARI :

1- Taşınmazların satışı yukarıda belirtilen tarih ve saat dilimlerinde Tekirdağ Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü 3. Kat toplantı salonu –Gündoğdu Mahallesi, Murat Sokak, No:14 Tekirdağ adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır.
2- Birinci artırımda tayin edilen zamanda, üç defa bağırdıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i+satış masrafları ve varsa rüçhanlı alacakları toplamını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 15.10.2019 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin %40’ı + takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların toplamından fazla olmak şartıyla en çok artırana ihale olur. Şu kadar ki birinci artırımda istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci artırımda 6183 Sayılı Yasanın 94. Maddesi gereğince birinci arttırmadaki şartlar aranacaktır.
3- Artırmaya iştirak edeceklerden gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’u olan ve yukarıda belirtilen teminat tutarı kadar alınır. Teminat olarak 6183 Sayılı Kanunun 10 md. 1,2,3 ve 4. sırada sayılanlar kabul edilecektir. Satış peşin para ile yapılacak olup, istenildiği takdirde alıcıya 10 (on) güne kadar süre verilebilir. Satışı yapıp yapmamakta satış komisyonu serbesttir.
4- Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve diğer masrafları, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkulün teslim ve tahliye masrafları, ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
5- Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenir.
6- Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul malın rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçları alıcıya devredilmez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
7- Rüçhanlı alacaklılar ile diğer ilgililerin ve hak sahiplerinin bu taşınmaz mal üzerinde hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayandığı belgeleri 15 gün içinde Merkezimiz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tescil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8- Taşınmaz mal kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul mal satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırıma çıkılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul mal en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki fark, diğer zarar ve % 5 faizden mesul olup, bunlar ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı A.A.T.U.H.K. Hükmüne göre Süleymanpaşa Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur.
9- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10- Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır. Satışa iştirak edecekler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktır. Bilgi almak isteyenler 2015/39 Satış sayılı dosya numarası ile Merkezimiz İcra Satış Servisine başvurarak bilgi alabilirler.
11- Satış ilanı ilgililerin adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresi bilinmeyenler (Takyidatı olan, borçlu, alacaklı, 3.şahıs, hissedar, irtifa hakkı sahipleri ve tüm ilgililer) için de tebliğ yerine geçeceği İLANEN TEBLİĞ olunur.