T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

DOSYA NO: 2013/772-2013/273
Kurumumuzca haczedilen ve satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti ve nitelikleri:
TAPU KAYDI:
1-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 6 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/772; Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mah. Ş.Ali Çiftliği mevkii,2631 parsel, 450,00 m²yüzölçümlü olan 14/100 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği arsa olan,3.normal kat 6 no’lu Bağımsız Bölümde Bulunan Çatıda odası olan daire niteliğindeki taşınmazdır.

2-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 7 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/773; Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mah. Ş.Ali Çiftliği mevkii, 2631 parsel, 450,00 m²yüzölçümlü olan 14/100 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği arsa olan, 3.normal kat 7 no’lu Bağımsız Bölümde Bulunan Çatıda odası olan daire niteliğindeki taşınmazdır.

HALİ HAZIR DURUMU EVSAFI: Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Şerifali Mahallesi, Açıkyüz (Eski Yunus Emre) Sokak, No:38 adresinde yer almaktadır. Ana gayrimenkul 450,00 m² yüz ölçümlü arsa üzerinde ayrık nizamda, betonarme karkas yapı sisteminde, yaklaşık 18 yıl önce inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre konu bina 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır ve 1 bodrum kat, zemin kat, 3 normal katlı + çatı katlıdır 1. Bodrum Katta otopark ve sığınak, Zemin Katta 1 adet dükkân ve bina girişi, 1. kat ile 2. Katta 2 daire, 3. Katta 2 adet çatı piyesli daire bulunmaktadır. Binanın girişi projesinde sağ yan cepheden, mahallinde ön cepheden olup zemin kattan ve Açıkyüz Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın giriş kapısı Demir kapı olup, projesine göre 1 adet asansör bulunmaktadır. Satışa konu 7 bağımsız bölüm numaralı daire, Ümraniye Tapu Sicil Müdürlüğü arşivinde bulunan kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 3. katında, bina girişine göre ön cephede, 6 bağımsız bölüm numaralı daire arka cephede yer almaktadır Satışa konu 6 ve 7 no’lu bağımsız bölümler Kat irtifak projesine göre 3. normal katında, salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo, WC ve 1 balkon bölümlerinden ibarettir ve 103 m² brüt alana sahiptir. Çatı katı 2 oda bölümlerinden ibarettir ve 34 m² alana sahiptir. Taşınmaz toplam brüt 137 m² alanlıdır. Dışardan yapılan incelemelerde açık balkon hacminin daire alanına katıldığı, bina girişinin ön cepheye alındığı, pencere boyutlarının değiştirildiği görülmüştür. Bu durum ile ilgili olarak taşınmazın imar arşiv dosyasında herhangi bir tutanak ya da yıkım kararına rastlanılmamıştır. Ümraniye Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde, konu taşınmazın dijital arşiv dosyasındaki; 21.03.2000 tarih ve 214-42 sayılı yapı ruhsatının taranmış nüshaları mevcuttur. Ümraniye Belediyesi’nde yapılan araştırmaya göre ana gayrimenkulün imar arşiv dosyasında bahçe çekme mesafeleri (186 m²) kadar zemin katta büyüme yapıldığından dolayı 01.12.2000 tarih 432/144 cilt ve sahife nolu Yapı Tatil Tutanağı ve 05.01.2001 tarih 144 nolu Encümen kararı ile 32. ve 42. Uygulaması görmüştür.
Satışa konu taşınmazın Ümraniye Tapu Müdürlüğü’nde; bila tarih ve 99/6942 nolu mimari projesi mevcuttur. Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 17.03.2017 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli Ümraniye, Ihlamurkuyu, A. Dudullu, Y. Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde kalan kısmına ait Uygulama İmar Planı kapsamında söz konusu parsel 'konut' sahasında kalmakta olup, toplam bina alanı (KAKS/Emsal): 1,85, maksimum bina yüksekliği (hmax) 'avan proje' olmak üzere 'ayrık nizam' yapılaşma koşulları bulunmaktadır. Konu parselin yoldan (ön) çekme mesafesi; 5 m, komşu (yan) çekme mesafesi; 3 m, arka çekme mesafesi; 3 m olarak belirlenmiştir. Parselin terkinin bulunmadığı beyan edilmiştir. Parsel Belediye Mücavir Alan Sınırları içerisinde yer almaktadır.
MUHAMMEN BEDELİ:
1-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 6 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/772;
360.000,00-TL (ÜÇYÜZATMIŞBİN TÜRK LİRASI)

2-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 7 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/773;
360.000,00-TL (ÜÇYÜZATMIŞBİN TÜRK LİRASI)
SATIŞ ŞARTLARI:
1-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 6 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/772;

1. açık arttırma: 08/10/2019 günü saat: 10:15-10:20 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde
2. açık arttırma: 15/10/2019 günü saat: 10:15-10:20 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir mahallesi Kardelen sokak No:10 Pendik/İstanbul adresinde yapılacaktır.

2-Satışa konu taşınmaz (2631 parsel, 3.Normal kat, 7 no’lu Bağımsız bölüm ) 2013/773;

1. açık arttırma: 08/10/2019 günü saat: 10:30-10:35 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir Mh Kardelen Sk No:10 Pendik/İstanbul adresinde
2. açık arttırma: 15/10/2019 günü saat:10:30-10:35 arası Kurtköy Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Yenişehir Mh Kardelen Sk No:10 Pendik/İstanbul adresinde yapılacaktır.

KDV oranı % 1' dir. Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75 olan 270.000,00 TL (İkiyüzyetmişbin Türk Lirası)’sini bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul için temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılacak masrafları karşılaması şarttıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere 15/10/2019 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci artırmaya çıkartılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin % 50’ını bulması lazımdır. Ancak rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Şu kadar ki, birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci arttırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi uygulanacaktır. (İlk arttırmaya girip teminat yatırıp teklif verilmez ise veya ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma tekrar %75’den açılacaktır.)

Artırmaya katılacaklardan muhammen bedelin % 7,5 u oranında teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı Kanunun yasanın 10. maddesinin birinci ve dördüncü bentlerinde sayılanlar (Para, Bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat ( Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksanıyla değerlendirilir.) kabul edilecektir. Satış peşin para ile yapılacak olup, alıcı istediğinde 10 güne kadar mehil verilebilir. Tellaliye harcı, DV, KDV, tahliye masrafları, tapu alım ve satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından yapılacaktır.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar, teklif ettikleri bedel ile son ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan ayrıca %5 faizden sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve faizi ayrıca bir hükme hacet olmaksızın Merkez Müdürlüğümüzce tahsil edilecektir. Bu fark, varsa önce teminat bedelinden alınacaktır. Teminattan meblağ artması halinde ise kuruma irad olarak kaydedilecektir. Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Müdürlüğümüzde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği verilir. Satışa iştirak edecekler yanlarında resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi ve katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir. 6183 sayılı kanunun 108. maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar. Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/772-773 takip no’lu dosya numarasıyla Müdürlüğümüz Gayrimenkul Satış Komisyonuna başvurmaları gerekmektedir. Satışa katılacak olanların, teminatlarını en geç ihale bitimine kadar komisyona vermeleri gerekmektedir.
Satış ilanı ilgililerin (İlgililer tabirine borçlu ve irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) adresine gönderilecek olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenlerin de yerinde kaim olacağı İLANEN tebliğ olur.