Denizli Çal'da 2 katlı ev ile ahır icradan satılıktır(hisseli satış)

T.C.
ÇAL İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/84 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Denizli İl, Çal İlçe, ÇALKUYUCAK Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 104 Ada, 47 Parsel,2023/84 talimat sayılı dosyanın 23.10.2023 tarihinde yapılan kıymet takdiri keşfinde Müdürlüğünüzce bilirkişiler olarak görevlendirildik. Kıymet takdiri yapılan parselde gerekli ölçüm ve incelemelerimizi yaptık. Taşınmaz, Gökcen BAYINDIR ın 1/1hisse şeklinde maliki olduğu taşınmazdır. Çal İlçesi, Çalkuyucak Mahallesi Köyiçi Mevkiindedir. Taşınmaz 270,22m² lik alana sahip olup tapu kaydında İKİ KATLI TAŞ EV AHIR VE ARSA vasfındadır. Kadastro paftasının zemine uygulanması ve keşif esnasında yapılan ölçümler sonucu, keşfin doğru parsel üzerinde yapıldığı tespit edilmiştir. Kıymet Takdiri yapılan parsel imar parselidir. Taşınmazın arazi durumu, özellikleri, çevre durumu ve diğer tüm etkenler ile piyasada yapılan araştırmalar değerlemeye esas alınmıştır.Dava konusu taşınmaz tapuda, Denizli İli Çal İlçesi Çalkuyucak Mahallesi 104 ada 47 no.lu parsel olarak kayıtlıdır. Taşınmaz tapuda 1/1 hisse ile Gökcen BAYINDIR adına kayıtlıdır. Taşınmazın vasfı İKİ KATLI TAŞ EV AHIR VE ARSA ve alanı 270,22m2dir.Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içindedir. Taşınmaz planlı alanlar imar yönetmeliğine tabi kadastro parselidir. Mesken yapı III-A sınıfıdır. Yapı yaşı ve malzeme durumu esas alınarak yıpranma oranının %80 olduğu belirlenmiştir. Plansız projesiz olması sebebiyle %10 değer düşüklüğü uygun görülmüştür. Yapı tamamlanma oranı %70 olarak belirlenmiştir. Tek katlı yığma yapı sınıfı I-B sınıfı olup yapı yaşı 51-75 yıl aralığındadır. Yapı yaşı ve fiziki durumu esas alınarak yıpranma oranının %80 olduğu belirlenmiştir. Plansız projesiz olması sebebiyle %10 değer düşüklüğü uygun görülmüştür. Yapı tamamlanma oranı %70 olarak belirlenmiştir. Arazi Değeri = 289,00m² x 570,00TL/m² = 164.730,00TL olarak değerlenmiştir. Mesken Yapı:232,00m² x 7.500,00TL/m² x (1-0,10) x (1-0,80)x0,70= 219.240,00TL. olarak ,Ahır Yapısı:27,00m² x 1.550,00TL/m² x (1-0,10)x(1-0,80)x0,70= 5.273,10TL. olarak hesaplanmıştır. 389.243,10TL. olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın ¼ hissesi 97.310,77TL dir. Satışa esas KDV oranı %20dir.
Adresi : Denizli İli Çal İlçesi Çalkuyucak Mahallesi Köyiçi Mevkii 104 Ada 47 Parsel İki Katlı Taş Ev Ve Arsa Vasıflı Taşınmazın 1/4 Hissesi Çal / DENİZLİ
Yüzölçümü : 270,22 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu :
Kıymeti : 97.310,77 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

Cetveller

Ürün / Hizmet Adı ve Açıklaması	Miktar	Birim